Te koop: Woubruggestraat 30 in Amsterdam voor € 600.000,- k.k.

Woubruggestraat 30-HS, 1059 VS te Amsterdam ***SEE ENGLISCH DESCRIPTION BELOW*** HOOGWAARDIG GERENOVEERD 3-KAMER APPARTEMENT (77M2) MET 2 RUIME SLAAPKAMERS, MODERNE OPEN KEUKEN, LUXE BADKAMER MET LIGBAD EN ZONNIGE TUIN (44 M2), GELEGEN IN EEN GOED ONDERHOUDEN PAND IN DE POPULAIRE HOOFDDORPPLEINBUURT. INDELING Begane grond: Je betreedt het appartement via de eigen entree. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met uitzicht op de fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten. Door de ligging, grote koepel en hoge ramen is de woning uniek licht. Ingebouwde en dimbare lichtspotjes door de gehele woning vergroten dit effect. Door de uitbouw van 4 meter met zeer grote lichtkoepel is een riante leefruimte ontstaan, waarin de woon/eetkamer & open keuken middels grote openslaande deuren direct verbonden zijn met de zonnige tuin. Naast de woonkamer vind je in de uitbouw ook de tweede slaapkamer die met openslaande deuren grenst aan de tuin. De hoogglans witte (open) keuken is volledig voorzien van Smeg inbouwapparatuur: 5-pits kookplaat, brede oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en plafond afzuigkap. Het keukenblad is van composiet en de keuken biedt meer dan voldoende opbergruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft hoge en brede ramen die gemakkelijk te openen zijn (originele kozijnen voorzien van dubbelglas). In het midden van de woning bevindt zich de luxe en zeer smaakvolle badkamer, uitgevoerd in een grijze tegel en voorzien van een dubbele wastafel, staand ligbad en inloop (regen)douche. Het toilet is separaat en toegankelijk via de hal. In 2016 is de woning volledig vernieuwbouwd opgeleverd door een gerenommeerde aannemer. Enkel de voorgevel is destijds blijven staan. Ook het elektra is gedaan en de balken en fundering zijn nagelopen en waar nodig vervangen. De aannemer heeft meerdere hoogwaardige renovatieprojecten op zijn naam staan, waarbij zoveel mogelijk gebruik is gemaakt van lokaal-aangeschafte materialen. (Bijv. de eikenhouten vloer komt van Ernst Bijl Vloeren aan het Hoofddorpplein en het houtwerk in toilet en badkamer is van De Houtzagerij aan de Aalsmeerweg) Tuin: De ruime en onderhoudsvrije tuin ligt op het zuidwesten en is te bereiken via de openslaande deuren in de uitbouw. De boompartijen gelegen rondom de tuin, geven de tuin een unieke, groene uitstraling. Door de zuidwest ligging kun je de gehele dag genieten van zon. Ideaal als je kinderen hebt, maar ook leuk om lekker te barbecueën of in alle rust een boek te lezen. Het tuinhuisje (voorzien van elektra) biedt ruimte om fietsen en andere spullen in op te bergen. Vorstvrije buitenkraan en elektra zijn aanwezig in de tuin. OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat met brede stoep en voldoende parkeergelegenheid in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. De populariteit van de Hoofddorppleinbuurt is niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. Winkels vind je op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein, de Sloterkade en in de Zeilstraat (verlengde Koninginneweg). Voor een ontspannen wandeling ga je naar het Vondelpark en voor een avondje uit heb je de keuze uit tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt. De Westlandgracht ligt om de hoek en biedt de mogelijkheid om een bootje aan de kade aan te leggen. BEREIKBAARHEID & PARKEREN De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A-10, afslag S107 en met het openbaar vervoer (tramlijn 1, 2 en 17 en diverse buslijnen). Schiphol is met de auto binnen 10 minuten te bereiken. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt circa 2 maanden (Vergunninggebied: Zuid 2.3 - peildatum mei 2020) en de kosten bedragen €139,13 per 6 maanden. HET ONDERHOUD - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2016; - Het schilderwerk buiten (en overig groot onderhoud) van het gehele pand is over 2017-2020 uitgevoerd. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VVE bestaat uit 2 leden en wordt professioneel beheerd door VVE NL vastgoedbeheer; - Het pand is met vergunning in 2004 gesplitst in 3 appartementsrechten; - De servicekosten bedragen €100,- per maand per 1 juli 2020; - Onderdeel van het professioneel beheer is dat er momenteel een Meer Jaren Onderhoudsplan wordt opgesteld; - Er is geen reservefonds aanwezig, aangezien het groot onderhoud recent is uitgevoerd en de VVE is ondergebracht bij professioneel vastgoedbeheerder VVE NL. GROND Het appartementsrecht is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is €393,19 (fiscaal aftrekbaar) en het tijdvak loopt tot 15 juli 2054. Aanbieding eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd door de huidige bewoner, dus betreft de gunstige voorwaarden. Na juli 2054 wordt de erfpachtcanon eeuwigdurend €906,88/jaar (fiscaal aftrekbaar). BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar:1930; - Woonoppervlakte van 77m2 (NEN Meetrapport aanwezig); - Lichte woning vanwege de ligging, grote glazen wanden en de grote glazen koepel op de uitbouw; - Zonnige tuin van 44 m2, gelegen op het zuid-westen; - Hoogwaardig gerenoveerd appartement; - Mooie houten deuren met stijlvol hang en sluitwerk; - Hoge plafonds voorzien van dimbare lichtspotjes; - Zeer efficiente indeling, elke m2 is goed benut; - Aparte wasmachine ruimte; - Zeer luxe, ruime badkamer; - Mechanische ventilatie badkamer en toilet; - Energielabel C; - Remeha CV ketel uit 2016; - Centrale verwarming d.m.v. radiatoren aan de voorzijde en vectorput aan de achterzijde (woonkamer); - Hardhouten kozijnen met HR ++ glas; - Vlakbij een speeltuin, diverse goede kinderopvang en scholen; - De slaapkamerkasten, op maat gemaakte kasten in woonkamer en slaapkamer, gordijnen en werkkasten in de schuur kunnen overgenomen worden; - Levering bij voorkeur in augustus, maar kan in overleg. INTERESSE Ben je op zoek naar een hoogwaardig gerenoveerd (familie) appartement op toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. I.v.m. het coronavirus hebben wij voorzorgsmaatregelen genomen, dus je kunt gerust komen kijken. *** ENGLISCH DESCRIPTION*** HIGHLY RENOVATED 3-ROOM APARTMENT (77M2) WITH 2 SPACIOUS BEDROOMS, MODERN OPEN KITCHEN, LUXURY BATHROOM WITH BATH AND SUNNY GARDEN (44 M2), SITUATED IN A WELL MAINTAINED PROPERTY IN THE POPULAIR HOOFDDORPPLEIN NEIGHBOURHOOD. LAYOUT Ground floor: You enter the apartment through the private entrance. The spacious hall gives access to all rooms. At the rear is the bright and spacious living room with a view of the beautiful garden, located on the southwest. Due to its location, large dome and high windows, the house is uniquely light. Built-in and dimmable light spots throughout the house increase this effect. The extension of 4 meters with a very large skylight has created a spacious living space, in which the living / dining room & open kitchen are directly connected to the sunny garden by large French doors. In addition to the living room, you will also find the second bedroom in the extension, which has French doors adjacent to the garden. The high-gloss white (open) kitchen is fully equipped with Smeg appliances: 5-burner hob, wide oven, dishwasher, refrigerator, freezer and ceiling extractor. The kitchen top is made of composite and the kitchen offers plenty of storage space. The master bedroom is located at the front and has high and wide windows that are easy to open (original windows with double glazing). In the middle of the house is the luxurious and very tasteful bathroom, executed in a gray tile and equipped with a double sink, standing bath and walk-in (rain) shower. The toilet is separate and accessible through the hall. In 2016, the house was completely renovated and delivered by a renowned contractor. Only the facade was left standing at the time. The electricity is also done and the beams and foundation have been checked and replaced where necessary. The contractor has several high-quality renovation projects to his name, using locally-sourced materials as much as possible. (for example: the oak floor comes from Ernst Bijl Floors at the Hoofddorpplein and the woodwork in the toilet and bathroom is from De Houtzagerij at the Aalsmeerweg) Garden: The spacious and maintenance-free garden is located on the southwest and can be reached through the patio doors in the extension. The trees around the garden give the garden a unique, green appearance. The southwest location allows you to enjoy the sun all day long. Ideal if you have children, but also fun to have a barbecue or read a book in peace. The wooden barn (with electricity) offers space to store bicycles and other belongings. Frost-free outside tap and electricity are available in the garden. SURROUNDINGS The apartment is located in a quiet street with a wide sidewalk and ample parking in the popular Hoofddorppleinbuurt. The popularity of the Hoofddorppleinbuurt is not only due to the ideal location in relation to the Vondelpark and the A10 & A4 highways, but also to the pleasant atmosphere on the street. Shops can be found within walking distance on the Hoofddorpplein, the Sloterkade and the Zeilstraat (extended Koninginneweg). For a relaxing walk you go to the Vondelpark and for an evening out you can choose from many cozy restaurants and cafes in the area. ACCESSIBILITY & PARKING The property is easily accessible by car via the Ring A-10, exit S107 and by public transport (tram lines 1, 2 and 17 and various bus lines). Schiphol Airport can be reached within 10 minutes by car. The waiting time for a parking permit is approximately 2 months (Permit area: South 2.3 - reference date May 2020) and the costs are € 139.13 per 6 months. THE MAINTENANCE - Completely and high-quality renovated in 2016; - The exterior paintwork (and other major maintenance) of the entire building was carried out over 2017-2020. OWNERS ASSOCIATION - The VVE consists of 2 members and is professionally managed by VVE NL real estate management; - The building was split in 2004 into 3 apartment rights with a permit; - The service costs are € 100 per month as of July 1st, 2020; - Part of the professional management is that a Multi-Year Maintenance Plan is currently being drawn up; - There is no reserve fund, as the major maintenance has recently been carried out and the VVE has been placed with professional real estate manager VVE NL. GROUND The apartment is based on ground of the Municipality of Amsterdam. The annual ground lease is € 393.19 (tax deductible) and the period runs until July 15, 2054. Offer perpetual lease has been requested on time by the current landlord, so these are the favorable conditions. After July 2054, the ground lease will become perpetual € 906.88 / year (tax deductible). PARTICULARITIES - Year of construction: 1930; - Living area of ​​77m2 (NEN Measurement report available); - Light house because of the location, large glass walls and the large glass dome on the extension; - Sunny garden of 44 m2, located on the south-west; - Highly renovated apartment; - Beautiful wooden doors with stylish hinges and locks; - High ceilings with dimmable light spots; - Very efficient layout, every m2 is well used; - Separate washing machine room; - Very luxurious, spacious bathroom; - Mechanical ventilation bathroom and toilet; - Energy label C; - Remeha boiler from 2016; - Central heating by radiators at the front and vector well at the rear (living room); - Hardwood frames with HR ++ glass; - Near a playground, several good childcare and schools; - The bedroom cabinets, custom cabinets in the living room and bedroom, curtains and work cabinets in the barn can be taken over; - Delivery preferably in August, but it's negotiable. INTERESTED Are you looking for a high-quality renovated (family) apartment in a top location? Then quickly make an appointment for a viewing. We have taken precautions because of the coronavirus, so you can come and have a look safely.